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第231章 一房二卖纠纷(5)

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    刘培煌不服气,气势汹汹地打断了林自遥:“我有什么过错啊,小姑娘不要乱说。”

    林自遥求助似的看了严华一眼。

    严华说:“第三人不要打断原告律师,一会你可以对原告说的进行补充。”

    严华出言倒不是为了袒护林自遥,完全是为了维护法庭纪律。

    刘培煌慑于严华威势,不敢再说。

    林自遥说:“而且,诉争房屋产权也还未过户,第三人也并未取得诉争房屋的所有权。”

    严华:“被告对第三人刘培煌提交的证据进行质证。”

    陶姜说:“对第三人刘培煌先生提交的三份证据的真实性和证明对象均无异议。”

    严华:“好,原、被告以及第三人对事实部分有没有补充。”

    林自遥和陶姜先后说道:“没有。”

    刘培煌想了想,最终说道:“审判长,如果这个房子判给原告,被告要赔我钱啊,我可是给了他200万呢,还有违约金,也是要赔的。”

    张振转头不满地看向刘培煌,觉得自己被战友出卖了。

    陶姜脸色未变,心里却盘算着如何争取让张振把和刘培煌的案件继续委托给自己。

    严华告诉刘培煌:“这个不是本案的审理对象,如果你要起诉张振,可以另案起诉。”

    刘培煌显然对严华的说法不能理解更不能认同,他说:“法官大人,怎么能说没有关系呢,这套房子就是我们三个人在打官司。”刘培煌边说手指边在杨奇、张振和刘培煌脸上指了一圈,然后继续说道:“就是我们三个人打官司,为什么我要另外起诉呢?”

    严华在心中吁了一口气,心里想着,难不成自己还得当庭开展普法。

    刘培煌一双眼睛盯着严华,好像要把严华盯出个窟窿来。

    严华……当事人的眼光好可怕啊!

    严华对刘培煌说:“我们先把这个案件的审理结束了再说,你这个问题也不是三言两语可以解释清楚的。”

    刘培煌呐呐地点了点头,虽然严华这么说,但他还是决定要把该说的话都说清楚了才好。

    严华见刘培煌不再纠缠,立刻说道:“那就进入法庭辩论吧,原告先开始。”

    林自遥说:“审判长,我代表原告发表以下代理意见:1、原、被告双方签订的房屋买卖合同是合法有效的,原告杨奇已经按照约定履行了付款义务,且已经事实上占有使用诉争房屋将近一年;2、被告张振与第三人刘培煌签订了房屋买卖合同,被告与第三人签订的这份合同,被告是具有明显过错的,而第三人刘培煌先生也没有尽到审慎的义务,也是具有过错的,如果刘培煌先生去实地查看一下诉争房屋,就会知道诉争房屋已经被原告杨奇一家占有使用;3、根据最高法院相关规定,“一房二卖”纠纷物权保护顺位规则为:已经办理房屋所有权转移登记的,办理登记的买受人权利优先;都没有办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的,实际合法占有房屋的买受人权利优先;既没有办理房屋所有权转移登记也没有交付房屋的,应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素,公平合理予以确定;后买房人在签订合同时,知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的,权利不得优先于先买房人。

    本案是一起典型的“一房二卖”纠纷,被告因为房价上涨,而将诉争房屋先后卖给原告杨奇及第三人刘培煌,这样的行为,明显是违背了诚实信用原则;原告、第三人都没有办理不动产权变更登记,但原告已经事实占有使用诉争房屋近一年,因此,原告的权利应当优先保护;4、被告答辩不愿意再履行与原告的合同,原告不同意,合法有效的合同应当被履行,这是交易安全的基本保障,不能因为一方不愿意履行就随意毁约。综上,请求法院支持原告杨奇全部的诉讼请求。”

    陶姜知道这个官司张振赢面很小,但他必须摆出一副据理力争的样子,他说:“原告杨奇与被告张振之间、被告张振与第三人刘培煌之间产生的都是债权关系,债权关系是平等的关系,被告有自由选择与谁继续履行合同;此外,被告作为诉争房屋的所有人,对诉争房屋享有完全的处分权,现在被告选择与第三人继续履行合同,并同意按照与原告签订的购房合同,承担违约责任,这也是合同自由原则的体现。综上,请求法院驳回原告全部诉讼请求。”

    严华问刘培煌:“第三人有什么要陈述的?”

    刘培煌说:“原告和被告之间的合同和我没关系,我只要保证自己的利益,要求法院马上把查封的房子给解冻了,马上把房产证给办下来。另外,法官,房子不是给查封了吗,怎么原告还住在房子里。”

    严华心想,这个刘培煌的求知欲还真是强。

    严华耐心地解释道:“这个查封是一个法律术语,原告向法院申请了财产保全,法院依法把房子查封了,是防止房子在诉讼阶段被过户,只是限制了你的交易,不是真的把你房子贴了封条。”

    刘培煌似懂非懂,想问却也问不出个所以然来,只得悻悻作罢。

    严华说:“这样吧,你们都回去再考虑一下,我再给你们一周的时间,如果能调解告诉我。那今天上午的庭审就到这里,休庭。”

    每个法官都能希望案件能够以调解方式结案,如果原告能够主动撤诉那就真的是和中了彩票一样开心了。

    出了法院,林自遥认真地问吴忧:“师兄,我今天表现怎么样?”

    这毕竟是林自遥第一次以律师身份出庭应诉,不安是难免的。

    “挺好的,反正比我第一次上庭好。”吴忧鼓励道。

    林自遥长舒一口气,其实她自己也觉得自己表现的还不错!

    吴忧微微一笑,看来,自己这个小师妹,还是有做律师的天赋的。

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